Получить ипотечный кредит в последнее время
в Португалии стало сложно, но не невозможно.
Существует 2 основных момента, от которых
зависит – дадут вам кредит или нет. Первое –
первоначальный взнос. В идеале
первоначальный взнос должен составлять 50%
от стоимости желаемой недвижимости.
Минимально – 30%. Если вы желаете внести в
качестве первоначального взноса менее 30% -
то и смысла нет на сегодняшний день
заниматься ипотекой – в 99% вам откажут.
Второй немаловажный фактор в одобрении
кредита – правильный выбор банка.
Напомню, что мы говорим про ипотеку в
Португалии для граждан России. Информация по
состоянию на 20 января 2012 г.
Далее собираем и заверяем документы на
ипотеку в Португалии. Документы начинаем
готовить еще в России.
Справка о заработной плате формы 2 НДФЛ.
Переводим на португальский язык, заверяем у
нотариуса, и затем заверяем в португальском
консульстве в Москве. После чего заверяем в
Российском консульстве в Лиссабоне. Важно!
Справка должна быть за прошлый год! Все
услуги по переводу и заверению оказываем.
Справка с места работы на бланке с
указанием должности и заработной платы –
переводим и заверяем в Португалии.
Берем справку с места жительства, переводим
на португальский язык и заверяем у нотариуса
( все делаем в Португалии)
Прикладываем выписки со всех счетов в
России, на которых есть деньги. Выписки
могут быть на английском языке, в противном
случае переводим и заверяем в Португалии.
Выписка с карточного счета за последние 6
месяце – движение денег. Соответственно либо
предоставляем выписку на английском языке,
либо переводим на португальский и заверяем в
Португалии.
Обязательно нужно получить ИНН в Португалии
и открыть счет в банке – в каком – мы
подскажем.
Если за единицу измерения взять квартиру
стоимостью в 100 000 евро, то в среднем на
оформление кредита и оформление квартиры с
оплатой всех налогов нужно отложить примерно
3700 евро + перевод документов, т е все про
все примерно 4 000 евро.
Процесс получения ипотеки достаточно
долгий. В банке документы могут находиться
от 2-х недель до 2-3 –х месяцев. Могут быть
истребованы дополнительные документы.
Документы на ипотеку в Португалии подаются
под определенную недвижимость. Т е процесс
следующий – выбираем недвижимость в
Португалии, заключаем контракт. По контракту
нужно внести залог за недвижимость. Как
правило, залог составляет от 2000 евро до
10% от стоимости недвижимости в Португалии.
Залог является не возвратным, но опять же -
как договоришься! Бывают случаи возвратных
залогов. Такой предварительный договор
заключается на 2 месяца и 3-й месяц
предоставляется на всякий случай в
экстренных случаях.
Поэтому лучше все документы перед
заключением договора на недвижимость и
подачей документов на ипотеку – лучше уже
иметь готовыми – со всеми переводами и
заверениями. Иначе на все дела может уйти и
месяц и два, и у вас будет крайне мало
времени на оформление ипотеки. Не все
хозяева в итоге готовы ждать дольше, чем 3
месяца.
